El mercado se adapta a la demanda pospandemia con espacios híbridos, tecnología y esquemas escalables
El mercado de oficinas en destinos turísticos como Cancún y Playa del Carmen ha experimentado una transformación significativa en los últimos años. Lo que antes era un segmento discreto dentro del desarrollo inmobiliario, hoy toma fuerza impulsado por la reconfiguración del trabajo, el auge de los nómadas digitales, la llegada de nuevas empresas y la demanda de esquemas flexibles por parte de corporativos regionales y multinacionales.
Tras un periodo de contracción durante la pandemia, la renta corporativa en ambos destinos muestra signos claros de recuperación, aunque con características distintas a las de otros mercados tradicionales como CDMX o Monterrey.
Un crecimiento asociado al turismo, tecnología y servicios
Cancún y Playa del Carmen, además de ser destinos vacacionales, se han convertido en centros de operación para empresas del sector turístico, inmobiliario, tecnológico y de servicios compartidos. Agencias de viajes en línea, startups, firmas internacionales de hospitalidad, inmobiliarias y empresas BPO han impulsado la necesidad de oficinas bien ubicadas, eficientes y adaptables.
En particular, Playa del Carmen ha visto una demanda sostenida por parte de emprendedores, trabajadores remotos y empresas extranjeras que eligen establecer equipos operativos en la zona gracias a su conectividad y estilo de vida atractivo.
Auge de espacios flexibles y coworkings corporativos
Uno de los cambios más visibles es el crecimiento de la oferta flexible: coworkings, oficinas modulares, salas por horas y esquemas de renta que permiten escalar o reducir espacio según las necesidades del cliente. Este modelo ha sido bien recibido por empresas que priorizan movilidad, tecnología, sostenibilidad y ahorro en costos fijos.
Además, algunos hoteles han comenzado a adaptar áreas para ofrecer servicios tipo “work resort”, dirigidos a ejecutivos o freelancers que combinan viajes con trabajo temporal.
Precios, disponibilidad y retos
En Cancún, las zonas con mayor concentración de oficinas siguen siendo el centro de la ciudad, Av. Bonampak y desarrollos cercanos a Puerto Cancún. En Playa del Carmen, la Quinta Avenida y áreas cercanas a centros comerciales concentran la mayor actividad. Los precios varían ampliamente dependiendo de la ubicación, servicios incluidos y modelo de renta, pero en general se mantienen competitivos frente a ciudades grandes.
El principal reto sigue siendo la falta de inventario clase A y la necesidad de integrar mejor los servicios tecnológicos, además de garantizar conectividad, seguridad y accesos adecuados. También existe una oportunidad en ofrecer espacios mixtos que integren oficinas, vivienda y comercio, en línea con las tendencias globales.
La renta de oficinas en Cancún y Playa del Carmen ya no responde a modelos tradicionales, sino a una nueva realidad de trabajo flexible, empresas móviles y estructuras híbridas. En ese escenario, los desarrolladores que apuesten por espacios bien diseñados, escalables y con valor agregado, estarán mejor posicionados ante una demanda creciente y más sofisticada.